덕소 재개발 구역 손품으로 알아보기

부동산에 관심을 가지고, 공부를 하다보니, 유튜브에 더 빠져드는 생활을 하고 있는 것 같습니다.

여러 유튜버들의 의견을 듣고, 배경지식을 만들고,

그 뒤에 저만의 의견과 결론을 가질 수 있도록 노력하고 있습니다.

 

그 중에서 제가 가장 좋아하는 것은 라이브 방송입니다.

강의를 듣는 것처럼 생생하고, 또 그 분들의 이야기 흐름에 따른 생각 흐름을 

엿볼수도 있기 때문입니다.

 

얼마 전, 유튜브 빠세상담소의 훨훨님이 소개해주신 덕소 재개발 구역에 대해

조금 더 알아보고 싶었습니다.

 

https://www.youtube.com/watch?v=lgQ1awPc530 

 

우선 '아실' 에서의 지도를 살펴보았습니다.

(훨훨님의 예쁜 지도가 훨씬 좋지만, 저만의 스터디도 꼭 필요하다고 생각하는 편입니다.)

저는 특히 한강변의 덕소 4구역과 덕소5b 구역에 관심이 갔습니다.

한강변의 희소성은 100년이 지나도 그대로일테니까요.

 

- 덕소4구역 기본정보

1. 건설사 : 신동아

2. 세대수 : 492세대

3. 진행단계 : 조합설립 (사업시행인가 준비중)

 

- 덕소5B구역 기본정보

1. 건설사 : 동양 + 라인

2. 세대수 : 529세대

3. 단계 : 사업시행인가

 

 

우선 빠세상담소에서 기본정보를 너무나 잘 설명해주셨습니다.

덕소는 남양주에 남은 한강변 지역이고, 경의중안선 덕소역의 역세권입니다.

 

그리고, 현재 초투가 3억대로 가능하다는 좋은점이 있습니다.

 

전화임장을 해보니, 덕소4구역 매물은 없다고 합니다. 잘 안내놓으신다고 하셨습니다.

제가 지도를 보아도, 덕소 4구역은 거의 한강뷰가 가능할 것 같습니다.

덕소5B구역은 일부물량 한강뷰가 가능할 것으로 생각됩니다. 그리고 정말 좋은점은

상가매물도 아파트를 받을 수 있어, 주택수에 포함되지 않는다는 점이 있습니다.

 

- 주의할 점!!!!

인터넷상의 정보를 모아보니, 덕소 5B구역은 이전에 지분쪼개기가 심했던 곳이니

잘 알아보고 사라는 의견도 있었습니다.

이부분은 재개발 구역의 사업성, 즉 조합원이 내야할 돈이 늘어난다는 점! 과 

연결되어 있으니, 꼭!! 체크해보시고 매수를 하시면 좋을 것 같습니다.

 

아는 구역이 늘어날수록 고민도 늘지만, 생각을  더 넓게 할 수 있게 되는 것 같습니다.

 

오늘도!! 즐거운 하루 보내세요!!

 

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https://wonderful-my-life.tistory.com/277

금액대별 재개발 투자_유튭 빠세상담소 훨훨님