오피스텔 재건축이 증가한다?
아파트~아파트가 제일이라고 하는 세상이지만,
오피스텔 시장도 그들만의 세상이 있는 것 같습니다.
왜 오피스텔을 지을까?
2021년 11월 법이 바뀌었다고 합니다.
오피스텔 등의 재건축을 활성화하기 위해 소유자의 5분의 4 이상
재건축 결의가 있으면 건축허가를 받을 수 있게 되었습니다.
이전에는 30세대 이상의 아파트, 연립주택 및 다세대주택을 재건축하는 경우에는
75~80% 이상 토지 지분을 확보하면 재건축 허가가 가능했고,
30세대 미만의 연립주택 or 다세대주택, 오피스텔, 상가는
아무런 규정이 없어 토지 지분 전체 소유권을 확보해야만 재건축을 할 수 있었습니다.
건축법을 개정되어서, 재건축시 소유자의 5분의 4 이상,
의결권의 5분의 4 이상의 재건축 동의가 있을 경우에는
건축허가가 가능합니다.
2. 사례
1) 태평백화점 오피스텔 재건축
동작구 태평백화점 -> 오피스텔 200여실 포함된 복합단지 개발
2) 서초동 모텔촌 : 모텔 23개가 철거되어, 1000세대 넘는 오피스텔 건설중입니다.
3) 관악구 신림동 르네상스
르네상스 쇼핑몰을 오피스텔로 재건축 계획입니다. (동의율 80% 달성)
신림 센트레빌 335라는 오피스텔로 재탄생예정입니다.
예전에 르네상스 쇼핑몰이 엄청 바글바글 사람들로 북적이던
시절이 생각납니다.
그런데, 지금은 에스컬레이터가 고장이 났지만, 아무도 수리하려고 하지않는 정도의
상황까지 갔었다고 합니다.
오히려 신림1구역, 신림선등 신림역 부근이 개발됨에 따라서,
동대문 두타와 같은 형태의 오래된 르네상스 쇼핑몰보다는 더 나은 방향으로
변화하는 것이라고 생각합니다.
신림역 오피스텔원룸이 1.8억정도 매매, 월세 1000/70 정도 하니,
수익률도 나쁘지 않고,
좋은 위치의 르네상스는 월세입자 걱정업는 곳이 될 것이라고 생각합니다.
오피스텔 분양가도 아파트 분양가가 높아지는 것을 따라갈 것이니,
사업성도 있지 않을까요?
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