최근에 재개발 재건축 열풍이 불고 있습니다
재개발 재건축은 오래된 건물을 모두 부수고 다시 새로운 건물을 짓는 다는 것은 같지만,
각각의 차이점을 갖고 있습니다.
재개발/재건축 차이점
재개발은 간단하게 정해진 구역에 대해서 도로, 공원, 비상시설 등의 기반시설까지
전부 새로 짓습니다.
재건축의 경우는 해당 지역에 대한 건물만 부수고 새로 짓게 됩니다.
일부 도로 정도는 개선될 수 있을 것 같습니다.
특히 재개발에 경우에는 공부를 많이 하고 충분이 검토 한 후에, 매매를 진행해야 큰 손해를 보지 않는 않으실 수 있습니다. 우선, 책을 몇 권 구매 하셔서 공부 하시는 것을 추천 드립니다. 최근에 인터넷에 유튜브, 블로그를 통해서 좋은 정보가 많이 있지만, 잘 정리된 책을 통해 개념을 잡으시고, 투자를 하셨으면 좋겠습니다.
제가 구매한 책은 다음과 같습니다.
- 열정이 넘쳐(이정렬)님에 '돈 되는 재건축 재개발'
- 아임해피님의 대한민국 재건축 재개발 지도
- 정현석 잘사는 흥부 님의 Lotto 재개발
사실 저는 도서관에 책들을 다 보는 것을 목표로 일주일에 열권정도씩 빌려서 공부를 하고 있습니다.
읽었던 책을 한 달 정도 후에 다시 보면 그때 보이지 않았던 내용들이 보이게 됩니다.
그리고 최근에는 책을 낸 후에, 무료강의를 해서 책 판매를 늘리는 것이 트렌드가 되었기 때문에,
무료강의를 꼭 들어보시는 것을 추천드립니다. 무료강의는 출간된 책 위주로 진행이 되기 때문에,
책을 더 잘 이해하실 수 있습니다.
오늘은 재개발 용어 몇 개를 정리 해 보려고 합니다
1. 감정평가액
재개발 지역 안에는 여러 종류의 건물이 있습니다. 상가, 주택, 빌라, 아파트 등에 여러 종류의 건물이 있기 때문에
감정평가사를 통해서 정혜진 방법과 절차를 이용해 해당 건물의 가치를 평가 합니다.
이때 토지의 가치와 건물 가치를 각각 따로 평가에서 합 하는 방식 입니다.
2. 비례율
비례율 사업성을 나타내는 지표인데 100% 보다 높으면 좋은 사업으로 판단합니다.
그리고, 100% 보다 낮으면 사업성이 없다고 봅니다.
3. 권리가액
권리가액 = 감정평가액 × 비례율
4. 분담금
조합원이 분양을 받기 위해서 자기가 가지고 있는 집에 감정평가액을 분양가에서 뺀 나머지 금액 입니다.
즉, 분담금=조합원 분양가 - 관리가액 = 조합원분양가 - (감정평가액x비례율)
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