728x90 반응형 부동산 임장분석3 부동산 렘군 독서 후 투자에 관해 배운 점 (부동산 손품 팔기) 부동산 공부를 하면서 책에 대한 이해와 기억을 남겨두기 위해서 블로그에 독서후기를 남기기로 했습니다. 신도시를 투자할때 -사업규모는 어떠한가? -신도시를 만드는 주체는 누구인가? -인근 구도심의 좋은 입지와 근접성이 어떠한가? -일자리는 함께 들어오는가? 구도심 투자는 어떻게 할 것인가? -구도심의 가격은 수요에 의해서 결정된다 매매수요와 임차수요(전세가율)을 보아야함 구도심을 고르는 기준 : 수요(일자기,교통,재개발,상권 및 교육과 자연환경, 풍선효과) 여기서 풍선효과는 정책에 반응하는부동산의 심리이다 수도권을 누르면 지방으로 수요가 이동하고 수도권을 풀면 다시 지방에서 수도권으로 수요가 이동하는것이다 : 공급 (인허가 물량확인) : 가격 : 입지 : 정책 -연도별 자가 점유율 : .. 2021. 9. 28. '조인스 랜드' 사이트로 부동산 빅데이터로 갭투자 지역 및 아파트 정하기 조인스랜드 사이트 역시 '너나위' 님의 '월급쟁이 부자로 은퇴하기' 책을 읽고 알게 된 사이트입니다. 무작정 부동산 지역을 탐사하고 임장가는 발품을 파는 것보다는 조금 더 똑똑하게 제가 관심을 가질 지역을 정하고 손품을 팔아서 타겟팅을 하고 목표를 정하는데에 정말 유용한 사이트가 될 것 같습니다. 부동산 빅데이터 조인스 랜드 매일 부동산 최신 뉴스 보기 테마별 아파트 조회해서 타겟 정하기 - 조회수 많은 아파트(주간) - 면적당 가격 비싼 아파트(주간) - 면적당 가격 싼 아파트(입주2년 미만) - 2년 미만 입주 아파트 - 전세비율 높은 아파트 - 오래된 아파트 - 상승률이 높은 아파트(입주 2년 미만) - 상승률이 높은 아파트 (1000가구 이상) - 단지 규모별 시세 지역을 선택하시면, 전세비율과 .. 2021. 9. 26. '부동산 지인' 으로 부동산 임장 전 손품 트렌드 분석하기 최근 부동산 관련 공부를 유튜브 외에 독서와 분석으로 조금 더 깊게 생각을 하고 싶어 저의 시야와 영역을 넓히는 노력을 하고 있습니다. 너나위 님 책을 보고, 부동산 지인 이라는 사이트를 알게 되었습니다. 부동산 투자를 시작하기 전에 손품 팔고 그 이후에 임장을 가는 발품을 팔아야 합니다 손품을 팔 때에 수요와 공급 미래 성장성등의 투자 가치를 알고 타겟팅을 하기 위해서 필요한 데이터를 예쁘고 손쉽게 볼 수 있는 고마운 사이트입니다 어떤 데이터를 사용하면 좋을까요? 1. 지역/아파트/거래량 Top 10 : 타겟 지역과 현재 주목받고 있는 지역을 바로 파악하실 수 있습니다. 2. 인구 트렌드 부동산에 대한 수요가 꾸준히 발생하는 것을 보기 위해서 활용하실 수 있습니다. 인구/세대수 현황, 인구수 변화 추이.. 2021. 9. 26. 이전 1 다음 728x90 반응형
