부동산 렘군 독서 후 투자에 관해 배운 점 (부동산 손품 팔기)

 

부동산 공부를 하면서 책에 대한 이해와 기억을 남겨두기 위해서

블로그에 독서후기를 남기기로 했습니다.

 

 

신도시를 투자할때
-사업규모는 어떠한가?
-신도시를 만드는 주체는 누구인가?
-인근 구도심의 좋은 입지와 근접성이 어떠한가?
-일자리는 함께 들어오는가?

구도심 투자는 어떻게 할 것인가?
-구도심의 가격은 수요에 의해서 결정된다
  매매수요와 임차수요(전세가율)을 보아야함

구도심을 고르는 기준
: 수요(일자기,교통,재개발,상권 및 교육과 자연환경, 풍선효과)

여기서 풍선효과는 정책에 반응하는부동산의 심리이다
수도권을 누르면 지방으로 수요가 이동하고
수도권을 풀면 다시 지방에서 수도권으로 수요가 이동하는것이다

 

< 4가지 요인 >
: 공급 (인허가 물량확인)
: 가격
: 입지
: 정책

-연도별 자가 점유율
: 자가점유율이 올라가면 매매도 활발하게 되어
매매가가 올라간다(국가통계포털)
자가점유율이 바닥일때 사야 시세차익이 난다
(국가통계포털)

-인허가와 매매지수, 미분양 물량 확인하기
: 인허가 지수를 보면 2년후의 물량을 알 수 있다
(한국 감정원 대이터 사용)

지방 소도시 지역 분석

: 인구 30만 이하일 경우
- 네이버 지도로 택지개발지구를 찾는다
- 시청과 법원, 시외버스터미널 위치를 본다
- 영화관, 백화점, 대형마트, 학원가를 찾는다
- 평단가 높은 아파트를 찾는다

광역시 이상 지역분석

: 인구 100만 이상인 지역을 분석할 때 사용
- 업무지구가 밀집된곳?
- 업무지구로 빠르게 이동할 수 있는 교통은 어디에 있나?
- 택지개발지구와 신도시로 개발한 곳인지?
-아파트 밀집지역인지? 주택밀집지역인지?
- 중하교 학군이 좋은지?
(학교 알리미 사이트 : 공시정보/공개용데이터/졸업생의 진로)

입지변화 보기

- 국토기본법, 도시기본계획 확인
- 시청장 구청장 뉴스 및 인터뷰 보기
-지역과 키워드로 검색하기
: 금정 개발 호재 교통호재 일자리
지역경기 부동산 학군 인구 대기업 등

악재도 한번 같이 보면 좋을 것 같습니다(내생각)

평단가표 활용하기

평단가표를 만들어서 져평가된 곳을 찾기

그 외에 주택 상가도 층수, 위치 등을 고려해서
오르기 전과 현재의 평단가를 파악해서
적정가격인지 비교해 볼 수 있습니다

인구정보 활용하기

- 인구 대비 공급
- 인구 대비 미분양
- 인구 대비 가격 상승률
-인구 대비 평단가

거래량 활용하기

한국 감정원 통계사이트 :
부동산 통계/부동산거래현황 / 아파트 매매거래현황 / 월별 매입자거주지별

관할시도외 의 데이터는 투자자들의 데이터로 간주하고
수치를 파악하면 됩니다

미분양 정보 확인

국토교통부 사이트 / 정보공개 / 미분양 (검색하기)

청약경쟁률 확인

아파트 투유 / 청약정보 / 분양정보 / 경쟁률

경매 낙찰가율 확인

두인경매 / 낙찰 통계

 

여러가지 데이터를 조합해서, 지역을 분석하고

타겟팅하여, 임장을 가면

좋은 투자를 할 수 있을 것 같습니다.

 

좋은 투자자가 되는 그날을 위해

더 열심히 해보겠습니다!