재개발 매물 알아보는 방법 (재개발 매수 경험담)

부린이 재개발 매수 경험담

남편과 저는 15,000,000원 정도의 돈을 가지고 결혼을 했습니다.
둘다 괜찮은 직장에 입사를 했고, 1년 정도 다닌 후에 결혼을 하기로 했습니다.
남편과 저는 사실 돈이 별로 없는 집에서 자랐습니다.
그래서 앞으로 열심히 벌어서 같이 집도 사고 좋은 가정을 꾸리자는 부푼 꿈을 안고 결혼 생활을 시작했습니다.

첫번째 집 하안주공아파트

처음에 결혼생활을 시작 듯 했던 곳은 최근 매우 한태진 하안주공아파트였습니다 살기는 좋았고 1호선 역을 가기도
나쁘지 않았습니다. 대단지 오래된 아파트 가 주는 안정감 있었습니다. 하지만 주차난은 정말 지옥이었습니다.

2013년 당시 1억500의 전세로 들어 갔고 당시에 매매가는 1억2천만원 정도 했습니다

부모님의 도움을 조금은 받았고, 이후에 이사를 다니면서 집값 의 심상치 않음을 느꼈습니다.

두번째 집 화서주공아파트

남편과 저의 직장 출퇴근에 용이성을 생각해서, 1호선 역세권 위주로 보았습니다.
1호선을 쭉 따라가 보니 화서역이라는 곳이 있었습니다. 처음 가보는 곳이었습니다.
여기서 10분 거리인 화서주공아파트는 가격도 저렴하고, 살기도 괜찮아 보였습니다.

바로 길건너서 공원은 산책하기에 좋은 곳이었습니다. 그런데 신분당선 발표가 나고 매매가가 갑자기 뛰었습니다.
당시 2015 년이었습니다. 저는 저희 전세가 1억 8천5백만원, 매매가 2억1천만원 시세 중 전세를 선택했습니다.
두 번째 집값 오름을 경험하고, 세번째는 주택을 매수하기로 결심했습니다.

대출을 충분히 일으킬 수 있는 되었지만, 저희는 대출을 극도로 싫어했습니다.
그리고 지불 사서 대출도 열심히 갚았습니다.

세번째 집 석수역 아파트

처음 매수한 집에 집 갑도 잘 올라 주었습니다. 운이 좋았던 것 같습니다.
그리고 깨달았습니다. 적은 자본으로 레버리지를 사용해서 자본에 불려 나가야 한다는 것을 배웠습니다.
그리고 재개발 재건축에 대해서 관심을 갖게 되었습니다.
적은 자본으로 큰 수익을 얻을 수 있는 또 다른 방법이었습니다.

네번째 , 다섯번째집
재건축 아파트와 금정역세권 재개발 매물 매수

재개발/재건축에 대해서 도서관에서 책을 잔뜩 빌려 읽었습니다.
그리고 제가 다니던 초등학교 근처에 40년 된 앞 아파트를 매수 있습니다.
저는 바로 옆 아파트에 재건축을 목격한 사람이었고, 남편에 경우는 재건축에 대한 지식은 아무것도 없었지만,
비교적 적은 자본으로 재건축 아파트를 사서 저를 조금 더 직장에 다니도록 할 계획이었기 때문에
매수를 결정할 수 있었습니다.

어찌됐든 재건축 아파트를 사서 열심히 잘 올라 주는 것을 보고, 남편도 레버리지와 자본에 대해서 조금 더 생각해 보게 되었습니다.

그리고 다음 스텝으로 재개발 아파트를 찾았습니다.
광명 제 개발 금정역 재개발을 알아 보았습니다.
특히 광명은 제 지인들이 많이 사는 곳이 없고, 광명의 편리성을 저는 잘 알고 있었기 때문에
광명재개발 매물이 너무나 갖고 싶었습니다.


3개월 동안 매일 매일 광명 재개발 메물을 알아보았습니다. 그런데 자신이 없었는지 선뜻 매수를 하지 못 했습니다.
그러던 어느 날 남편이 자랐던 금정역 부근으로 가게 되었습니다.
평지 그리고 넓은 대지가 좋았습니다. 게다가 가까운 전철역 제가 원하는 환경이었습니다.
그날 바로 매수 할 계획은 없었는데, 갑자기 무엇에 홀린듯 매수를 하게 되었습니다.
앞으로는 절대!! 일어나지 말아야할 일입니다.

다행이 좋은 시절을 만나서 손해를 보지 않고, 조금은 느리지만 재개발 진행을 경험하고 있습니다.

빠르게 진행되는 광명재개발을 보면서 속도가 중요하다던 부동산 아주머니 말씀이 귓가에 맴돌기도 합니다.

광명재개발 매수 비용 계산해보기

제가 광명재개발을 알아 보면서 계산을 했던 파일을 공유 드리려고 합니다.
이보다 더 좋은 방법이 있을 수 있습니다.
그런데 처음 관심을 가지신 분들 께 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
이것보다 더 좋은 방법이 있다면 저에게도 알려 주셨으면 좋겠습니다.
파일에 없는 취득세, 중개수수료등은 따로 추가해주시면 됩니다. 요즘 취득세가 중요하니! 꼭 본인의 상황에 맞추어
계산해보시길 바랍니다.


조합에 꼭 전화해보기! 부동산에 교차 체크는 필수!!입니다.
관심을 가지고 계신 구역에 조합원 분양가 아직 나오지 않았다면, 바로 인근 구역에 조합원 분양가를 넣어보시면 됩니다. 부동산에 물어보면 대충 금액을 알려 주십니다.^^

그리고 최신 유튜브도 열심히 보셔야, 분위기와 정보를 접하실 수 있습니다.^^

20년 4월 광명재개발 매물리스트.xlsx

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