양도소득세 계산하는 방법, 양도소득세 계산기

양도소득세에 대한 법이 계속 개정이 되고 있습니다.
그리고 조정지역, 비조정 지역의 지정이 계속 되면서
최근 3-4년간 너무 많은 변화가 있었습니다.

양도소득세에 대해서 저도 복잡한 케이스를 가지고 있어서,
공부를 해보게 되었습니다.

역시나 복잡합니다.ㅜㅜ

그래도 세상살이 하면서, 학교공부는 잘 하지 못했어도
이런 공부는 꼭! 해야합니다.

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1. 양도소득세란

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개인이 토지나 건물과 같은 부동산이나
주식과 같은 파생상품의 양도,
분양권과 같은 부동산에 관한 권리를
양도하면서 발생하는 이익에 대하여(소득)
과세대상으로 하여 부과되는 세금입니다.


양도차익에 대해서, 소득세를 계산하기 위해서
"취득시기 및 양도시기는"
1. 잔금청산일,
2. 사실상 사용을 할 수 있게 된 날짜,
3. 등기접수일 중
빠른날을 의미합니다.

양도시기는 부동산 매매계약서 상에
계약한 때에 발생하는 것이 아니라,
소유권을 이전 받은 때를 시기로 볼 수 있습니다.

신고 및 납부기한, 세율 등에 대해서
이 시기가 중요한 영향요소가 됩니다.

2021년 6월 1일 법이 개정되었습니다.
새로운 법은 적용시기는 2021년1월1일 이후에
발생하는 소득분부터 적용합니다.

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2. 양도소득세율

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기본 양도세율

1세대 1주택자 양도세율

2년 미만 보유주택 등에 대한 양도세 중과

아래의 표를
주택 및 조합원입주권 / 그 외 / 분양권 의 순서로 보시면됩니다

다주택자 양도세 중과
2주택이거나, 3주택일 경우에 양도세가 중과됩니다.

장기보유특별공제율

더 복잡해지고, 케이스가 많아졌습니다.
그래도 저의 상황을 이해하고 대처해 나가기 위해서,
열심히! 알아보겠습니다~!

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2. 양도소득세 계산기

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국세청 계산기가 있습니다.

홈택스에 들어가셔서 양도소득세 계산기 메뉴에 들어가시면 됩니다.
https://www.hometax.go.kr/

국세청 홈택스

홈택스 > 양도소득세 > 양도소득세 모의계산(미리계산)

본인의 상황에 맞게 조건을 입력하여 계산하시면 됩니다.

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4. 양도소득세 무료세무상담하기

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저는 주변의 세무사 사무실을 검색해서,
전화상담은 무료로 해 주는 곳을 찾았습니다.

그래서 급한 내용을 상담을 했습니다.

그리고, 한국세무사협회에서 해주는 온라인 무료 세무상담을 했습니다.

마지막으로 국세청에 전화를 걸어 상담을 했습니다.

여러번 해도, 다른 답변이 올 수 있기때문에
중복체크를 하고 있습니다.

그리고 정말 중요할 때는 유료 상담을 할 예정입니다.

국세청 전화번호는 126 번 입니다.

단축번호 126 - 2- 1 - 1 번 누르시면 됩니다!

다음에는 한국세무사협회 내용에 대한
포스팅을 해 보도록 하겠습니다!

https://wonderful-my-life.tistory.com/m/102

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