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재개발 입주권과 양도세 비과세 받을 수 있다~? 입주권과 비과세 양도세 저는 내년에 이사를 가야 합니다, 현재 일시적 2주택 상태이기 때문입니다. 내년에 이사갈 곳은 조정지역이기 때문에 지금 집을 팔 경우에 어떤 곳을 사야할지 아직은 잘 모르겠습니다. 어떤 방향이 저에게 적합한지 말입니다. 최근 입주권 매수라는 것을 알게되었습니다. 입주권매수를 통해서 조정지역에 집을 한 채 가지고 있더라도 비과세를 받을 수 있는 방법입니다. 관리처분 인가가 난 후에 생기는 입주권은 현재 건물이 없는 상태이므로 취득세는 4.6%를 되게 됩니다. (철거되지 않는 주택의 경우는 주택과 같은 세율로 내게 됩니다.) 그리고 집이 지어질 때까지 다른 집에서 살아도 된다는 의미로 1주택에 대해서 비과세를 허락해 준 것입니다. 소득세법 시행령 제156조의 2제 3항에 따르면 1주택.. 2021. 10. 7.
성남 재개발 상대원 3구역 알아보기 (매우 인기 지역임) 성남시는 올해 7월에 태평3, 상대원3, 신흥3구역 재개발 정비계획의 용역을 착수했습니다. 2022년에는 정비계획이 수립될 수 있도록 협조한다는 방침입니다. 재개발 지역을 고를때, 저는 아는 지역..이 1번 조건이었습니다. 다행히, 지금 생각해도 제가 후보군으로 가졌던 곳은 가치가 있는 곳입니다. 하지만, 아는 지역보다 오를지역을 고르는 것이 정말 정말 중요한 것 같습니다. 상대원 3구역 기본 정보 면적 : 427,629㎡ 용적률: 250%이하 건폐율: 50%이하 정비계획 수립시기 : 2022년 성남시는 신흥 1구역, 수진 1구역에 대한 정비구역지정을 2021년 12월에 진행을 하였습니다. 성남시에서도 이미 진행경험이 있기 때문에, 구역원들의 이슈가 아니라면 행정상 진행이 잘 되지 않을까 싶습니다. 임장.. 2021. 10. 7.
핸드폰 명의도용_모르는 사람이 내이름으로 핸드폰 개통을 했다면? 모르는 사람이 내이름으로 핸드폰 개통을 했다면? 개천절 연유를 즐겁게 지내고 있었습니다. 남편이 갑자기 받은 이메일 함께 가 저희에게 큰 걱정을 안겼습니다. 남편 이메일로 LG U+ 에서 새로운 휴대폰이 개통 되었다는 것입니다. 휴일이라 고객센터에 확인을 해 보니 인터넷 상담 밖에 안 되고 휴대폰 상담은 안 된다고 했습니다. 어찌됐든 남편은 U+ 사용자가 아닙니다. 더욱 이상한 것은 이메일로 정확하게 남편 이름으로 왔다는 것입니다. 휴대폰 명의를 도용에서 쓴다던데 그것이 아닐까 라는 큰 걱정이 생겼습니다. 휴일이라 확인도 안 된다고 하니 참 답답한 일이였습니다. 남편은 우선 인터넷 검색을 통해서 명의 도용방지 서비스가 있다는 것을 알았습니다. 사이트에 접속해서 정보 인증을 한 뒤에 남편 이름으로 개통 된.. 2021. 10. 7.
철도 교통망 투자시 차량기지 근처를 잘 볼 것! 교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고? 제가 한 말이 아니고, 책 제목입니다. IGO 빡시다 님의 교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고? 라는 책을 읽었습니다. 구로차량기지를 보면서, 광명지역과 구로지역의 단절을 보았고, 구로역도 신도림, 영등포만큼의 가치를 누리지 못하는 것도 보았습니다. 물론, 차량기지가 모든일들의 전체 원인은 아니겠지만, 차량 기술을 통해서 양쪽 지역이 단절이 된 것은 분명합니다. 또한, 철길로 막혀 있는 1호선 지상철 라인 양 옆 지역에 사시는 분들은 모두 알고 계실 것입니다. 요즘 저는 서울시 교통망 그리고 전국에 교통망에 대한 공부를 하고 있습니다. 거창하게 공부라고 써도 될지 모르겠지만, 저의 부족함을 채우는 것이 공부라고 생각하고 사용해보았습니다. 이를 통해서 제가 지방.. 2021. 10. 7.
퇴사 후 소비를 똑똑하게 계획하기 저는 파이어족을 꿈꾸고 있는 30대 후반 대기업퇴사자입니다. 남편도 내년쯤 퇴사를 해서 다른 삶을 살아 보려고 합니다. 요즘 파이어족 이라는 조기은퇴하는 것이 유행입니다. 월급보다 다른 부동산이나 재테크를 통해서 버는 자본의 증식이 훨씬 더 빠르고 크기 때문에 다들 직장외에 다른 길을 가려고 생각하는 것 같습니다. 충분한 현금으로 지속적으로 투자할 수 있는 투자금이 있다면 파이어족을 해도 좋을 것 같습니다. 사실 저는 절반정도 파이어족들이 추구하는 삶을 살려고 하는 사람인 것 같습니다. 저는 지방으로 가서 주고 비용을 낮추고 다른 직업을 찾아 살아가 보려고 합니다 하지만 8시간이상 일하는 직장에서 일을 하고 싶지는 않습니다. 가능할지 잘 모르겠지만, 최대한 저의 시간을 확보하고 스스로 어떠한 가치를 창출.. 2021. 10. 6.
지역주택조합 지주택은 원수에게 권해주세요~~ 최근에 저희 집 근처에서 Mail Mail 행주를 두 세 개씩 받아 오고 있습니다. 공짜로 받는 행주에는 무슨 무슨역 두산아파트 최저가 분양 과 같은 혹 하는 내용으로 만들어진 전단지가 포함되어 있습니다. 지난번에 저녁때 TV 에서도 광고를 본 것 같습니다. 다른 사람들은 분양을 못 받아서 안 날이라는데 어떻게 이렇게 최저가 분양을 할 수 있는 것일까요? 저는 이 곳에 지역 주택조합을 것이라고 생각했습니다. 지역 주택조합은 싫어하는 사람이나 원수에게 추천 해 주라고들 합니다. 지주택이란? 지주택 지주택 하지 마라 라고 이야기를 하는데 지역 주택조합이 무엇일까요? 지역 주택조합사업이란 주택소유자들이 모여서 조합을 설립하고, 사업 대상 지에 토지를 확보하여 등록 사업자와 협약을 맥고 공동으로 아파트 건설을 .. 2021. 10. 6.
재개발 매수시 주의할 점_권리산정일 확인! 재개발 매물은 아무나 사면 안된다는 이야기를 많이 들었습니다. 공부가 많이 필요하다는 의미입니다. 관리 산정일이란? 관리 선정일이란 도심이 주거환경정비법 제77조에 나와있는데, 정확한 명칭은 ‘주택 등 건축물을 분양 받을 권리에 산정 기준’입니다. 쉽게 상황에서 재개발 지역 의 단독주택을 헐고, 이 한개 단독 주택을 여러개 다주택으로 나누어서 짓는것을 막기 위해서 정부에서 정하는 기준 일입니다. 권리산정일이 정해지면 그 이후에 주택을 헐고 다시 여러개 주택으로 짓는 것을 할 수 없게 됩니다. 시도지사가 지정 혹은 정비구역지정 고시일 시도지사가 정비기본계획에 따라 따로 지정한 날이 있는 경우도 있고, 그렇지 않은 경우에는 정비구역지정 고시가 있는 날로 정해집니다. 재개발 매수 시 확인할 점 재개발의 경우에.. 2021. 10. 6.
강원도 민둥산 등산 갈대밭 풍년 억새축제 (가을에 가볼만한 산) 대한민국 억새꽃 명산 가을 갈 때 억새 곳을 보고 싶으시면 강원도 정선에 민둥산을 추천 드립니다. 포천에 명성산, 가평 유명산, 영남 간월산과 신불산 그리고 강원도 정선의 민둥산이 5대 억새꽃 명산으로 여겨집니다. 등산을 가실 때에는 강원도 정선군 남면 중산초등학교를 목적지로 해서 가시면됩니다. 정상까지는 왕복 3시간에서 4시간 정도 잡으시면 됩니다. 특별이 위험한 코스는 없고 완만한 경사는 아니지만 예전에 아이를 등에 업고 올라가던 젊은 아빠를 본 적도 있습니다. 가는 길 먹길 먹자 팔 처진 억새밭이 장관입니다. 시원한 바람도 제 가슴을 뻥 뚤어주었습니다. 등산의 꽃은 산 정상에서 산 이름 돌비 속에서 사진 한컷 찍고 오기로 마무리 하면 됩니다. 줄지어 올라가는 등산객들과 함께 시원한 바람을 맞는 것은.. 2021. 10. 5.
성동구 와 노원구를 이어주는 동북선 도시철도 알아보기 최근 서울 교통망에 대한 관심이 더 많아졌습니다. 교통망을 알면 알수록 투자하면 좋은 곳들을 더 많이 알아낼 수 있을 것 같기 때문입니다. 최근에는 특히 가치가 더 생기는 곳에 대한 판단을 할 수 있도록 시야를 넓히는 공부를 하고 있습니다. 교통망을 공부해서 좋은 투자처찾기 그동안 두세번 이사를 통해서 차곡차곡 자본을 모아가고 있습니다. 저희가 집을 고르는 기준은 무조건 철도/지하철역과 의 접근성 혹은 여기 생기는 호재 근처 지역입니다. 재건축 재개발과같이 교통망 이 한단계 한단계 실행이 될 수록 주택의 가치도 오르는 것을 보았습니다. 그리고 현재는 신안산선 예정지 근처에 살고 있는데 ,여기 형성 되는 과정에서 주변 지역에 변화를 눈 앞에서 목격하고 있습니다. 앞으로도 이점은 변함이 없을 것 같습니다. .. 2021. 10. 5.
서부선에 대해 알아보기 (서울 교통 알아보기) 서부선은 언제부터 시작이 되었을까요? 보통 철도계획은 10년이상 전부터 계획되어, 10~20년 걸려 만들어지는 국가기반의 계획된 사업입니다. 서부선은 2015년 서울특별시 10개년 도시철도망구축계획이 승인되면서 7년간 진행이 지속적으로된 노선입니다. 사업개요 1. 위치 : 새절역(6호선)∼여의도∼서울대입구역(2호선) 2. 규모 : 연장 16.2km, 정거장 16개소, 차량기지 1개소 3. 사업기간 : 2020~2028년 4. 총사업비 : 1조 5,203억원 (보상비 제외, ’21년 예산 : 400백만원) 향후계획 1. ’21. 상반기 : 우선협상대상자 선정 2. ’22. 하반기 : 실시협약 체결 3. ’23. 하반기 : 실시계획 승인 및 착공 이슈 역시나 서부선에 대해 연장을 논의하고 있습니다. 현재 계.. 2021. 10. 3.
위례 트램(위례와 송파구 연결하기) 위례 신도시에 도시철도인 위례 트램이 생긴다고 합니다. 2024년에 개통예정이라고 하는데 너무너무 기대됩니다. 제가 생활했던 더블린의 트램 'Luas' 입니다. 우리나라에도 얼른 트램이 도입되면 좋겠습니다. 위례트램은 어떤 사업인지? 개발 지역인 위례신도시의 교통편의를 향상시키키위해서 마천역에서 복정역 8호선 추가역(지선)을 연결하는 도시철도(트램) 사업 추진하는 계획입니다. 사업현황 1. 위치 : 마천역~복정역 (8호선 추가역(지선)) 2. 규모 : 연장 5.4km 3. 정거장 : 12개소, 차량기지 1개소 4. 사업기간 : 19년~24년 5. 총사업비 : 2,614억원 진행 계획 1. '21년 상반기 : 입찰공고 2. '21년 하반기 : 실시설계 적격자 선정 및 착공(우선시공분) 최근 뉴스를 찾아보니.. 2021. 10. 3.
위례신사선에 대해서 알아보기(위례신도시와 강남 연결) 위례 신사선 알아보기 위례신사선 도시철도 민간투자사업은 송파구 위례신도시-삼성역 -강남구 신사동을 이어주는 도시철도입니다. 총 연장 14.7km이고, 정거장 11개소를 가지고 있습니다. 그리고, 차량기지 1개소를 조성하는 사업입니다. 사업비 1조4847억원이나 드는 매우 큰 도시철도 사업입니다. 2027년 개통예정이고, 개통 후에는 위례신도시에서 신사역까지 1시간 걸리던 이동시간이 20분으로 단축된다고 합니다. 사업개요 1. 위치 : 위례신도시~삼성역~신사역 2. 규모 : 연장 14.7㎞, 정거장 11개소, 차량기지 1개소 3. 총사업비 : 14,847억원 진행상황 ○ `19.12. : 우선협상대상자 선정 ○ `20.12. : 협상 및 실시협약 체결 ○ `21.~`22. : 실시설계(각종 영향평가, 인·.. 2021. 10. 3.
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